979 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 75,8 m² · constr. 1942 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765642935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71300
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
94068765642935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 895 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 939 $ Poids 65 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 938 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 290 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 913 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 305 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 691 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 991 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 323 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 318 581 $ Poids 46 % |
| 11 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 591 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 256 908 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.