971-975 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 150,2 m² · constr. 1915 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765642984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5505
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068765642984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 936 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 228 432 $ Poids 64 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 253 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 425 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 508 $ Poids 54 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 665 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 217 508 $ Poids 54 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 631 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 276 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 191 $ Poids 50 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 194 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.