1033-1037 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 234,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765643633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5510
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068765643633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 310 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 265 $ Poids 63 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 522 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 678 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 794 $ Poids 30 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 336 $ Poids 29 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 751 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 243 243 $ Poids 27 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 948 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 230 $ Poids 16 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 065 $ Poids 9 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 7 % |
| 9 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −82 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 740 $ Poids 7 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 100 $ Poids 5 % |
| 11 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.