1093 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765643667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5511
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068765643667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 564 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 348 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 770 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 686 $ Poids 59 % |
| 5 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 488 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 419 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 899 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 248 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 893 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 306 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 426 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 788 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 346 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.