1073 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 89,7 m² · constr. 1910 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765643686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5512
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94068765643686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 325 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 496 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 399 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 525 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 318 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 574 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 374 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 858 $ Poids 59 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 799 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 98 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 897 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 230 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 775 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 237 008 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.