1011 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 79,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765643760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5514
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068765643760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 840 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 911 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 298 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 857 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 338 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 373 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 972 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 545 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 410 947 $ Poids 50 % |
| 10 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 171 $ Poids 50 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 976 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 362 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 629 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 340 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.