1102 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5515
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068765644023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 33 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 412 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 541 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 412 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 721 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 652 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 313 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 652 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 313 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 731 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 169 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 900 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.