1092-1094 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 164,5 m² · constr. 1948 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5517
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068765644183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 737 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 314 005 $ Poids 72 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 852 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 238 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 614 $ Poids 57 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 277 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 362 290 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 058 $ Poids 37 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 204 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 213 $ Poids 36 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 529 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.