1173 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 173,1 m² · constr. 1942 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068765644536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 782 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 312 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 885 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 656 $ Poids 46 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 276 729 $ Poids 43 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 707 $ Poids 32 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 362 447 $ Poids 31 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 494 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 348 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 664 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 417 623 $ Poids 15 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 484 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 294 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.