1193 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5521
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068765644538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 393 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 769 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 437 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 794 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 286 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 759 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 913 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 256 $ Poids 63 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 465 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 321 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 426 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 379 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 800 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 893 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 444 520 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.