1153 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5522
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068765644545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 64 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 414 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 593 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 419 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 689 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 315 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 689 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 315 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 744 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 172 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 771 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 465 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.