1133 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5523
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068765644553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 422 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 773 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 483 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 727 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 781 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 647 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 868 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 504 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 499 $ Poids 58 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 460 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 405 350 $ Poids 58 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 849 $ Poids 53 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.