1113 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Autre · 1 736 $/m² · 209,2 m² · constr. 1954 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5524
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
94068765644571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 573 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 780 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 441 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 908 $ Poids 60 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 739 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 597 $ Poids 52 % |
| 5 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 867 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 983-985, rue Victoria, Saguenay 2025-06-13 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 065 $/m²) 181,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 933 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 222 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 833 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 1663, rue des Marguerites, Saguenay 2025-11-14 · 842 m · Vendu 438 000 $ (2 487 $/m²) 176,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 475 901 $ Poids 42 % |
| 12 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 395 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.