800 Rue JEAN-LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765645232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5525
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068765645232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 739 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 355 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 783 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 256 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 947 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 119 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 61 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 389 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 415 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 774 $ Poids 55 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 751 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 377 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 345 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.