1253 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765645434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5527
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068765645434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 754 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 88 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 405 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 406 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 834 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 805 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 264 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 596 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 399 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 972 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 124 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 748 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 797 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 396 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.