1273 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765645486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5528
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068765645486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 107 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 414 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 766 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 279 $ Poids 72 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 400 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 370 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 384 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 611 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 410 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 821 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 270 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 747 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 990 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 126 829 $ Poids 52 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 405 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.