1231-1235 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 185,3 m² · constr. 2018 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765645502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5529
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068765645502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 834 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 351 $ Poids 70 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 946 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 720 $ Poids 62 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 108 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 116 $ Poids 31 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 699 625 $ Poids 25 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 550 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 550 449 $ Poids 7 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 342 589 $ Poids 5 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.