1553 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 210,2 m² · constr. 2009 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765649031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5533
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068765649031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 672 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 110 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 127 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 048 $ Poids 35 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 268 111 $ Poids 28 % |
| 6 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 889 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 639 $ Poids 21 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +104 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 648 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +116 929 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 721 730 $ Poids 16 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 584 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 680 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 869 $ Poids 10 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 270 866 $ Poids 7 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.