1563 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765649123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5534
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068765649123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 700 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 252 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 289 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −24 392 $ | 293 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 980 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 953 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 272 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 690 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 310 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 939 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 314 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 979 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 219 794 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.