1573 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 73,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765649256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5535
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068765649256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 244 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 285 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −28 965 $ | 302 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 704 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 36 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 983 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 286 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 323 699 $ Poids 41 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 319 671 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.