853 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 123,8 m² · constr. 1922 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765650251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5539
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068765650251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 478 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 380 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 320 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +733 $ | 160 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 756 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 427 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 466 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 466 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 999 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 616 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 192 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 880 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.