833 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 165,9 m² · constr. 1915 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765650362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5540
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
94068765650362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 461 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 227 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 534 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 763 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 896 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 026 $ Poids 48 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 243 $ Poids 35 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 205 589 $ Poids 32 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 407 778 $ Poids 25 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 687 $ Poids 22 % |
| 11 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 272 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 420 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.