831-835 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 246,7 m² · constr. 1882 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765650587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5543
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068765650587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 164 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 797 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 649 $ Poids 47 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 576 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 786 $ Poids 23 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 513 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 246 834 $ Poids 22 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 781 $ Poids 16 % |
| 6 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −67 642 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 161 $ Poids 13 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 585 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.