781-785 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
731 400 $
Autre · 821 $/m² · 891,3 m² · constr. 1861 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 669 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765650680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5545
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
94068765650680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 338 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 47 % |
| 2 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 24 % |
| 3 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 19 % |
| 4 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 575 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +144 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 755 256 $ Poids 14 % |
| 5 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 622 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 344 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 501 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 344 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 501 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 344 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 501 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 718 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.