903-905 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 144,9 m² · constr. 1885 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765651337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5549
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068765651337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 331 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 416 820 $ Poids 70 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 994 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 700 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 475 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 157 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 542 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 324 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 542 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 324 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 191 212 $ Poids 50 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.