865 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Autre · 1 552 $/m² · 217,4 m² · constr. 1908 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765651432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5551
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068765651432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 479 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 503 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 749 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 707 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 904 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 334 $ Poids 57 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 745 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 696 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 925 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 642 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 590 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 557 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 252 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 983-985, rue Victoria, Saguenay 2025-06-13 · 152 m · Vendu 375 000 $ (2 065 $/m²) 181,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 679 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.