853-859 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 232,8 m² · constr. 1958 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765651460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5552
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068765651460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 168 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 759 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 585 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 395 757 $ Poids 33 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 545 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 282 552 $ Poids 32 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 218 $ Poids 14 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 840 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −83 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 252 $ Poids 7 % |
| 9 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 371 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 960 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 437 325 $ Poids 5 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 360 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.