850-852 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
1 641 800 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 474 800 $
Rôle antérieur 2 812 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765651981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
66258
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
3 384 800 $
Rôle antérieur
2 812 400 $
ID provincial
94068765651981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 468 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 569 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 633 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 218 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 623 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 778 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 525 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 446 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 174 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 850 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 408 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 573 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 573 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 991 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.