961-969 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
440 500 $
Autre · 1 807 $/m² · 243,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765652002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5554
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
94068765652002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 160 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 704 $ Poids 80 % |
| 2 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 503 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 222 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 798 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 729 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 484 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 997 m · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 634 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 745 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 587 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 412 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 497 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 633 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.