953-957 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 152 m² · constr. 1895 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765652211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5555
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068765652211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 921 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 038 $ Poids 65 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 641 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −12 265 $ | 196 358 $ Poids 58 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 287 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 628 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 194 $ Poids 53 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 677 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 196 073 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.