972 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 125,4 m² · constr. 1901 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765652694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5559
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068765652694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 383 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 554 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 146 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 611 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 611 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 860 $ Poids 69 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 856 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 772 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 154 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.