952-960 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 269,6 m² · constr. 1919 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765652773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5561
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068765652773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 655 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 872 $ Poids 37 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 371 $ Poids 22 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 685 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 043 $ Poids 11 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 673 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 293 245 $ Poids 11 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 371 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 515 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.