793-797 Rue MARS · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 185,6 m² · constr. 1947 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765660963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5565
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068765660963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 535 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 684 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 332 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 865 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 291 892 $ Poids 41 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 184 $ Poids 37 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 432 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 366 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 906 $ Poids 14 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 311 309 $ Poids 9 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 319 464 $ Poids 8 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 316 $ Poids 8 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.