756 Rue CROISIERES · Saguenay
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 2 491 $/m² · 298,1 m² · constr. 2022 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 812 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765661145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
66257
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
94068765661145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 422 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 285 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 703 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 406 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 247 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 753 $ Poids 65 % |
| 5 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 437 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 695 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 976 $ Poids 48 % |
| 8 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 838 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 282 $ Poids 47 % |
| 9 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 371 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 810 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 819 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 580 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.