1713 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 131,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765700850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5587
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068765700850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 508 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 613 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 478 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 495 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 460 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 498 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 195 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 259 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 414 323 $ Poids 49 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 587 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 786 $ Poids 46 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 238 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.