1783 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765700979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5591
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068765700979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 252 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 385 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 472 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 724 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 428 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 252 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 315 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 274 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 324 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 372 221 $ Poids 65 % |
| 8 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 978 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 281 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 381 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +2 017 $ | 462 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.