1862 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 161,7 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765701153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5593
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068765701153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 112 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 489 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 425 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 554 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 485 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 88 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +8 472 $ | 230 012 $ Poids 35 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 487 794 $ Poids 30 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 121 $ Poids 29 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 145 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 463 747 $ Poids 23 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 895 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.