1902 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 173 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765701445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5595
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94068765701445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 149 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 507 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 448 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 91 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 465 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 645 $ Poids 43 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 853 $ Poids 19 % |
| 8 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 139 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 477 512 $ Poids 18 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 484 532 $ Poids 15 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 964 $ Poids 11 % |
| 12 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 672 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.