1942 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 152,4 m² · constr. 1992 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765701779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5598
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068765701779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 133 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 475 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 335 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 535 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 790 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 514 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 843 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 570 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +8 472 $ | 223 645 $ Poids 39 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 474 312 $ Poids 34 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 040 $ Poids 28 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 155 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 452 419 $ Poids 27 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 533 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.