2003 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 118,7 m² · constr. 2011 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765702318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5602
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
94068765702318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 293 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 889 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 457 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 954 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 920 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 511 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 265 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 179 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 90 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 856 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 345 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 517 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 076 $ Poids 41 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 257 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.