1983 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 114,1 m² · constr. 1997 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765702406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5604
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068765702406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 508 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 839 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 503 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 868 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 449 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 175 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 85 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 305 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 470 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 330 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 476 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 933 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 320 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 503 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 447 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 261 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.