1263 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 115,1 m² · constr. 1996 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765702807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5606
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068765702807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 179 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 268 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 469 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 865 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 451 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 320 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 869 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 503 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 218 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 85 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 607 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 366 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 475 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 922 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 505 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 449 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 262 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.