1962 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 95,8 m² · constr. 1992 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765702861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5607
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068765702861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 352 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 359 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 405 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 338 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 495 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 813 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 453 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 359 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 331 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 433 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +28 199 $ | 390 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 324 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 425 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 491 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 484 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 171 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.