1342 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5610
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068765703119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 389 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 344 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 475 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 556 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 318 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 945 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 433 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 626 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +14 929 $ | 375 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 426 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 681 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 465 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 854 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 344 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.