1363-1365 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5611
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068765703374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 407 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 911 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 454 219 $ Poids 68 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 396 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 327 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 499 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 210 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 82 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 504 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 332 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 575 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 392 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 296 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 972, rue Damase-Potvin, Saguenay 2024-12-16 · 556 m · Vendu 319 000 $ (3 193 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 420 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.