1343 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5612
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068765703536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 926 $ Poids 98 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 305 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 438 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 349 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 280 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 353 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 358 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 644 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 430 545 $ Poids 52 % |
| 10 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 992 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 335 256 $ Poids 50 % |
| 11 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 310 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 696 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.