1323 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5614
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068765703677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 367 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 308 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 107 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 285 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 334 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 355 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 553 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 400 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 314 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 292 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 353 074 $ Poids 39 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 358 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.