1242 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5615
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068765703783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 412 $ Poids 98 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 288 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 467 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 271 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 484 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 382 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 247 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 374 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 361 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 617 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 457 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 484 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 313 384 $ Poids 48 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 988 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 357 350 $ Poids 48 % |
| 12 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 997 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 330 440 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.