1303 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5616
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068765703837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 328 $ Poids 79 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 268 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 719 $ Poids 61 % |
| 4 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 449 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 961 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 468 193 $ Poids 60 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 420 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 198 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 449 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 959 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 445 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 275 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 514 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 295 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 473 115 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.