1222 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 108,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765703984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5617
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068765703984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 488 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 432 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 935 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 482 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 427 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 455 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 259 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 83 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 269 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 528 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 024 $ Poids 56 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 489 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 352 193 $ Poids 48 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 439 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 566 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 414 183 $ Poids 46 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.